El mercado inmobiliario y el desarrollo urbano en la ciudad de Resistencia atraviesan un momento particular, marcado por la retracción a pesar de que el precios de los inmuebles está en niveles mínimos históricos. En diálogo con Diario Chaco , Gustavo Martínez Quiles y Rubén Sinat, referentes locales del sector, maracron que la actividad enfrenta desafíos estructurales como la ausencia de crédito hipotecario o la migración de capitales hacia mercados vecinos, pero presenta oportunidades de desarrollo para aprovechar.

Sinat, dueño de la inmobiliaria RSI y desarrollador con una trayectoria de 50 edificios en la ciudad, señala a la falta de financiación como el principal problema: "El crédito hipotecario es el gran ausente en la mesa de discusión", sentenció. Esta situación impide que la demanda sostenida de viviendas —estimada en un déficit de 4 millones a nivel nacional— se traduzca en operaciones concretas.

Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco, Martínez Quiles observa una tendencia preocupante respecto al stock de propiedades. Si bien actualmente los precios en el Chaco son "muy competitivos" debido a la baja demanda, se vislumbra una caída en la aparición de inmuebles nuevos.

Esto sucede porque, según su visión, construir en la provincia hoy es una actividad de alto riesgo y baja rentabilidad: "No te cierran los números. El margen es muy finito y a veces podríamos decir que solamente se cambia la plata"

Aquí se marca uno de los puntos críticos: la pérdida de competitividad de Resistencia frente a ciudades vecinas. Históricamente, el capital generado en el interior del Chaco —proveniente mayoritariamente del sector agropecuario— se volcaba a "ladrillos" en la capital provincial. Sin embargo, hoy ese ahorro "pasa de largo" y termina en Corrientes, Paraguay, o Rosario.

La consecuencia directa de esta falta de nuevos desarrollos será, en el mediano plazo, una presión alcista sobre los precios de las unidades existentes.

A pesar del contexto, ambos coinciden en que la ciudad posee activos valiosos que deben ser potenciados. Resistencia cuenta con un polo educativo estratégico, liderado por la Universidad Nacional del Nordeste (UNNE), y un gran potencial logístico que podría atraer a personas de todo el país.

Para capitalizar esto, Sinat propone mirar modelos de otras provincias donde los municipios compiten activamente por atraer inversiones mediante exenciones impositivas, obras de infraestructura en común y reglas de juego claras a largo plazo. "Todas las ciudades están yendo a competir para atraer capitales... nosotros estamos quedándonos un poquito afuera de la historia", advierte.

VISIONES SOBRE LA NUEVA PROPUESTA DE DESREGULACIÓN

Los empresarios también dieron su opinión respecto al proyecto que anunció el ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, el cual se espera sea enviado al Congreso en junio. La iniciativa busca, entre otros puntos, eliminar la obligatoriedad de la matrícula profesional, suprimir los aranceles mínimos y permitir que la colegiación sea voluntaria. Ante este escenario, los referentes locales de Resistencia expresaron visiones con matices.

Para Sinat, la propuesta va en buena dirección, aunque señala que se debe encontrar un punto de equilibrio entre la regulación excesiva (aplicada en gobiernos anteriores) y nula (que propone este gobierno): "En el medio va a tener que haber algo que como sociedad vamos a poder optar o elegir", señaló.

En este sentido, elogió al Colegio Inmobiliario provincial y le quitó dramatismo a la propuesta: "Considero que el Colegio de Corredores Inmobiliarios está a la altura, somos una opción, no somos obligatorios. Yo como inmobiliario no tengo ningún temor de que salga una ley así porque todos los que trabajan honestamente y son capacitados van a seguir trabajando muy bien", afirmó.

Por el contrario, Martínez Quiles mantiene una postura más crítica y calificó a la prospecto como "mala" porque dejaría a los ciudadanos en manos de personas sin control ético ni disciplinario, ya que el Colegio "no protege al corredor, sino a la profesión, garantizando que se ejerza correctamente a través de tribunales de disciplina".

Además, lanzó un desafío respecto a la reducción de costos: "Si vamos a bajar los costos, bajemos los costos impositivos": "Yo por una venta no entiendo por qué tengo que pagar el 2,5% cuando en realidad debería ser gratis", sentenció, subrayando que la seguridad que brinda un profesional es lo que el mercado realmente valora. 

EL PROYECTO DE ESCRITURACIÓN ANTICIPADA

Respecto al proyecto de escrituración anticipada que se debate en la Legislatura provincial, ambos coincidieron en marcarla como una herramienta necesaria. Según explicaron, actualmente muchos inmuebles en el Chaco se encuentran fuera del mercado formal por falta de papeles, ya sea por demoras burocráticas municipales o falencias de las empresas constructoras.

La implementación de este registro permitiría brindar seguridad jurídica para el comprador, quien obtiene su título de propiedad mucho antes, integrando el bien a su patrimonio legal; dinamismo económico, ya que un inmueble escriturado puede ser hipotecado o vendido con crédito bancario, lo que inyecta liquidez al sistema; y reinversión, debido a que las desarrolladoras pueden recuperar capital más rápido para iniciar nuevos proyectos.

A través de los datos recolectados por el nuevo Observatorio de la Propiedad Inmueble del Colegio de Corredores, se ha detectado una leve tendencia alcista en el número de escrituras mes a mes. No obstante, el mensaje de los especialistas es de cautela y un llamado a la acción: "Cuidemos a los que están construyendo en el Chaco... una vez que no tengamos esa gente, nadie más va a construir", concluye Martínez Quiles.

Por Santiago Durand