Titular Registro 64 – Resistencia
Escrituras con "Etiquetado Frontal": una solución para el limbo de los edificios sin final de obra
La realidad en nuestra provincia, y especialmente en Resistencia, es innegable: miles de familias viven en departamentos que pagaron y poseen, pero se encuentran en un limbo jurídico. Al no contar con el "final de obra" municipal por trabas burocráticas o falencias técnicas, se genera un bloqueo dominó: la Dirección de Catastro no puede aprobar los planos de Propiedad Horizontal y, en consecuencia, las unidades funcionales no "nacen" legalmente.
Hoy, esas familias no tienen un título; tienen apenas una promesa contenida en un instrumento privado.
Las iniciativas legislativas actuales buscan resolver esto agilizando la escrituración. Es una intención loable, pero como profesional del notariado, advierto que la celeridad no puede ser enemiga de la seguridad. El derecho a la propiedad debe ser pleno; no podemos pasar de la informalidad a un "título a medias" que oculte la realidad técnica del edificio.
La propuesta: Transparencia y "Etiquetado Frontal"
Si el Estado decide avanzar y permitir la creación de unidades sin el visado municipal definitivo, la única salida ética y técnica es el Etiquetado Frontal Notarial y Registral (Publicidad).
¿En qué consiste? En sincerar el título. Propongo que tanto el plano de PH a aprobarse, como cada escritura y cada asiento en el Registro de la Propiedad, publicite de forma obligatoria la inexistencia de la conformidad administrativa. No se trata de frenar la regularización, sino de advertir las condiciones reales del inmueble, protegiendo al adquirente de buena fe y al organismo de crédito que lo acepte como garantía.
El "Puente" a la Legalidad: Provisioriedad y Operatividad
Esta publicidad tendrá un carácter estrictamente provisorio. No es una "mancha" permanente, sino una advertencia que subsiste únicamente mientras dure la falta de aptitud técnica municipal. Una vez obtenida la conformidad, la publicidad se cancela, dejando el título limpio.
Lo beneficioso de esta propuesta es que, mientras se completan los procesos administrativos, el ciudadano ya cuenta con un derecho real plenamente operativo. La propiedad deja de ser un expediente muerto para convertirse en un activo que puede venderse, donarse o hipotecarse con total transparencia.
¿Un "semáforo en rojo" o un salto de calidad?
Comparado con la irregularidad actual, un título con esta advertencia es un salto cualitativo inmenso:
* Seguridad Patrimonial: El inmueble entra al tráfico comercial. El propietario deja de estar sujeto a las contingencias personales o de salud financiera (muerte, inhibición o quiebra) de la empresa desarrolladora.
* Orden Municipal y de Servicios: Las unidades nacen formalmente. El Municipio y SAMEEP pueden recaudar de manera individual y justa sobre unidades que hoy, técnicamente, "no existen".
* Convivencia Armónica: Permite regularizar consorcios, designar administradores y gestionar expensas legalmente.
Regularizar es un acto de justicia social. Pero para que esa justicia sea duradera, debe ser transparente. El "Etiquetado Frontal" jurídico es la herramienta para que la urgencia de hoy no se convierta en el juicio de mañana.
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Titular Registro 64 – Resistencia
Ex Presidente del Colegio de Escribanos del Chaco (2014-2018)