Un debate que en Chaco está latente: la desregulación del mercado inmobiliario
Los corredores inmobiliarios de la provincia están en alerta por un proyecto de ley para desregular el ejercicio de su profesión. La norma advierte que "la intermediación aumenta los costos", pero ellos defienden un rol para "dar tranquilidad" a quienes participan del acuerdo comercial.
La polémica está abierta desde hace varios meses cuando el diputado nacional Alejandro Bongiovanni (PRO) presentó un proyecto de ley que propone eliminar la obligatoriedad de contar con título universitario o matrícula profesional para ejercer como corredor inmobiliario en Argentina. La iniciativa, denominada "Ley de libertad inmobiliaria", abrió el debate porque plantea que cualquier persona pueda operar en el mercado sin requisitos formales, sin límites geográficos y con libertad para negociar honorarios.
DEFENSA DESDE EL COLEGIO
Consultado por Diario Chaco , el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chaco, Sergio Centurión, admitió que "este debate viene planteado desde hace algunos meses, aunque ahora volvió a tomar fuerza mediática porque el autor del proyecto, el diputado Bongiovanni del PRO, salió a dar algunas especificaciones y a comparar con proyectos que sucedieron en otros países como España, Portugal y Estados Unidos. Claramente nuestro Colegio está en contra de lo propuesto. Es un error comparar con otros países, donde el corretaje inmobiliario no es una profesión. Es difícil comparar peras con limones, para decirlo de manera figurada".
"En Argentina es una profesión universitaria inclusive y eso marca la diferencia. Se puede discutir porque todos pueden tener una opinión, pero sobre bases sólidas. No sé cuántos saben que Chaco generó su propia ley a partir de una ley nacional y genera un marco muy específico para el desarrollo de nuestra profesión y para dar un servicio de alta calidad a la sociedad", agregó Centurión.
Luego analizó: "Pasa que en el país se viene dando una oleada planteando una desregulación generalizada de las profesiones. Es un tema que lo venimos debatiendo hace un buen tiempo en la Federación de Entidades Profesionales del Chaco (FEPUCH) invitando a referentes de diferentes partidos políticos de la legislatura: también se lo planteamos al Ejecutivo de la provincia, abriendo el paraguas respecto de que en algún momento esto pueda prosperar. La verdad es que no se sabe si realmente esos proyectos van a tener salida parlamentaria, porque son muchas instancias en las que deben pasar y también generar consensos que en estos momentos no existen". Luego reflexionó: "Habiendo tantas prioridades en nuestro país en este momento, no creo realmente que esta ley salga en el corto plazo".
ALEGATO: LA INTERMEDIACIÓN AGREGA COSTOS
Consultado sobre esta idea, el diputado provincial Iván Gyoker salió a defender la iniciativa presentada en el Congreso. "Desde mi lugar, te digo que estoy completamente de acuerdo. Sé que las cámaras y colegios, lógicamente, están en desacuerdo, pero yo no creo que este tipo de restricciones al ejercicio ayuden. Por ejemplo, por los costos que se suman a las transacciones a través de las colegiaciones. Es necesario quitar intermediarios. Por eso, ante el proyecto personalmente, estoy a favor completamente, no veo en él nada escandaloso ni disruptivo o polémico en absoluto. Creo que responde al sentido común.Creo que debería haber libre asociación y ejercicio para quienes quieran comercializar bienes".
Afrontando estas posturas, Centurión se había anticipado alegando: "SI se hiciera la desregulación así, sería como dar varios pasos atrás respecto de los logros que hemos tenido en nuestro país. Si esto deja de ser una profesión para que vuelva a ser una actividad comercial afectará directamente al consumidor, al que alquila o al que vende. Actualmente ninguna persona en nuestro país está obligada a trabajar con un corredor inmobiliario, la compraventa o la locación de un inmueble son actividades libres. Pero cuando convocás a un profesional te aporta conocimiento y experiencia para resolver las situaciones que pueden traer inconvenientes pequeños o graves. Es una asistencia para lo que mucha gente desconoce y necesita ir sobre seguro. Como con tus impuestos vas un contador o con tu salud a un médico".
Desde otra perspectiva el diputado Gyoker manifestó que "todos sabemos que las colegiaciones obligatorias suben los costos de transacciones y más en un área que como ésta no tiene por qué tener restricciones para poder desarrollarse". Luego admitió: "Entiendo que haya colegios que estén en contra. Pero con ese criterio, otros rubros deberían estar también regulados con una colegiación y terminaríamos generando una intermediación forzada. Así es como el Estado justamente impide el libre ejercicio de una actividad e impone costos que no deberían tener en lo que es originalmente una asociación directa entre individuos".
En el contrapunto, detectado por Diario Chaco a partir de ambas entrevistas, el representantes de los profesionales que integran el Colegio de Corredores Inmobiliarios alegó: "Un bien registrable como lo es un inmueble demanda conocimientos legales (por ejemplo los cambios que ha sufrido las normativas en los últimos años) y acciones antes, durante y después de una operación; para ello se requiere de conocimiento. Por eso, los honorarios se pagan por la tranquilidad que significa que un acuerdo comercial así esté manejado por alguien que sabe sobre esas operaciones". Luego acusó: "Creemos que esto viene impulsado por las grandes cadenas y franquicias, porque ellos son los que necesitan fundamentalmente que el mercado se desregule y asi se les allana el camino para instalarse en las provincias sin que se les exija un marco normativo de la profesión".
Finalmente, el diputado Gyoker aclaró: "En principio, no está en agenda que se trate este tema provincialmente. Primero creo que deberíamos ver cómo se desanda el debate a nivel nacional para poder ver qué medida se toma en Chaco. Todo lo que dije es desde mi lugar. Es mi opinión personal, porque aún no lo hemos discutido dentro del bloque, asi que no debe tomarse esta afirmación como que todo el bloque oficialista piensa así.Insisto, hasta ahora, no está en agenda".