Créditos UVA: cómo acceder a una vivienda con cuotas equivalentes a un alquiler
Regresaron los créditos UVA y muchas familias evalúan si conviene financiar una vivienda. Cuáles son los requisitos, qué ingresos se necesitan y cuánto hay que tener ahorrado.
El regreso de los créditos hipotecarios UVA reactivó el interés por acceder a una vivienda propia. La principal ventaja es que, en muchos casos, las cuotas iniciales son similares a lo que se paga por un alquiler.
Para acceder a un crédito UVA se exige demostrar ingresos equivalentes a al menos cuatro veces el valor de la cuota. Ese ingreso puede provenir de una sola persona o sumarse entre convivientes. Las entidades recomiendan que la cuota no supere el 25% del ingreso total, aunque lo ideal es que esté por debajo del 20%.
En promedio, por cada USD 10.000 solicitados, las cuotas pueden oscilar entre $53.000 y $70.000, dependiendo del banco. Es decir, para una propiedad de USD 100.000, los pagos mensuales pueden variar hasta en $200.000 según la entidad elegida.
Uno de los requisitos clave es contar con entre el 20% y el 25% del valor de la propiedad como ahorro previo. Además, hay que tener en cuenta los costos extra del trámite, como sellados, honorarios del escribano, tasación y seguros.
El sistema UVA ajusta la cuota y la deuda según la inflación. Si bien las tasas son bajas en relación a otras líneas de crédito, el monto mensual puede subir con los meses, por lo que se recomienda evaluar bien la capacidad de pago y no comprometerse con cuotas que queden "muy justas".
A pesar de eso, los créditos UVA tienen los niveles más bajos de morosidad del sistema financiero, lo que sugiere que quienes acceden los priorizan y planifican su pago de forma responsable.