En CABA el alquiler de un departamento dos ambientes ronda los 300 mil pesos
Hay preocupación porque la escasez de oferta se profundizó luego de la reforma de la Ley de Alquileres.
El mercado de alquileres enfrenta desafíos a medida que los precios continúan aumentando en todo el país. Según un informe reciente del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los alquileres de departamentos de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires han experimentado un incremento interanual del 233%.
Este aumento de precios no se espera que se desacelere a pesar de las reformas en la ley de alquileres. Aldana Montano, economista del CESO, señaló que las variaciones interanuales en los precios de alquiler han superado ampliamente a otras actividades económicas. El problema se agrava en la capital debido a la escasa oferta de viviendas, la competencia con los alquileres temporarios y plataformas como Airbnb.
Expertos sugieren que, con la reforma de la ley, los ajustes semestrales (por el coeficiente Casa Propia) son más convenientes para los propietarios que los ajustes anuales (por el Índice de Contratos de Locación - ICL). Además, se espera que los propietarios puedan acceder a incentivos fiscales, lo que podría llevar a un aumento gradual en la oferta de viviendas en alquiler tradicional.
Los alquileres promedio para departamentos de dos ambientes rondan los $230.000 mensuales, mientras que los monoambientes oscilan en torno a $180.000 y los de tres ambientes llegan a los $300.000 al mes. Estos precios varían según diversas características, como la antigüedad del inmueble, la presencia de cochera y otras dependencias, así como el entorno que rodea la propiedad.
Es importante tener en cuenta que estos valores no incluyen los gastos de expensas, que representan en promedio el 10,9% del costo del alquiler. En la ciudad de Buenos Aires, ninguna expensa baja de los $25.000 mensuales.
A pesar de la reciente reforma de la ley de alquileres, no se anticipa una disminución inmediata en los precios debido a la situación económica general y la inflación. La estabilización o reducción de los valores dependerá de la corrección de la inflación y la resolución de las recientes devaluaciones. Hasta el momento, no se vislumbra una solución efectiva para abordar estos problemas y generar un impacto positivo en los precios de alquiler en la ciudad de Buenos Aires y en el resto del país.
Los departamentos de dos ambientes experimentan aumentos más pronunciados debido a su alta demanda. Representan la mayoría de las consultas de alquiler, y la escasez se ha acentuado debido a la conversión de algunos de estos inmuebles en alquileres temporarios. De cada 10 consultas para alquilar departamentos, entre 6 y 7 son para inmuebles de dos ambientes.