El "Método Pedro": cómo funciona el sistema que le valió el reconocimiento del MIT a un abogado argentino
Gonzalo Coira es abogado y emprendedor. Este año fue premiado por el MIT por su "Método Pedro" , un sistema que facilita el acceso al primer hogar a sectores bajos y medios. En su paso por Norteamérica llegó a trabajar para una compañía dedicada a comprar y vender casas para segmentos vulnerables.
"En esa oportunidad trabajé en reestructuración de deuda hipotecaria, plena crisis del 2008 al 2012. El éxito nuestro en aquel entonces radicó en convencer a las personas del segmento bajo de que era el momento para adquirir las viviendas que rentaban. Hicimos propietarios a más de 500 familias", recuerda Gonzalo.
Esa experiencia fue la que lo ayudó luego para crear el Método Pedro , en sus palabras, una "solución a la crisis de la primera vivienda", sobre todo aplicable a países en vía de desarrollo.
El funcionamiento del sistema es simple: la plataforma "Pedro Te Compra" utiliza un algoritmo que identifica a personas y empresas que necesitan liquidar sus posiciones en propiedades -básicamente, vender de forma urgente - y las conecta con compradores que quieren acceder a una vivienda.
"El programa, de forma autónoma, va recogiendo datos del mercado, tales como valores promedio de metro cuadrado sectorizado por barrios, porcentajes de escrituración promedio, morosidad bancaria, etc., y confecciona un valor de oferta para esa propiedad ofrecida por el cliente", explica Coira.
Lo destacado de la aplicación es que aplica un código de descuento sobre la casa según el barrio y el tipo de propiedad: las ofertas rondan un 60% del valor del mercado , según datos de la plataforma.
PREMIADO POR EL MIT
Luego de un año de trabajo y en un equipo de cinco alumnos, Gonzalo presentó el proyecto "Pedro Te Compra" como trabajo final de la maestría. El objetivo era proponer una solución a una problemática que aquejara a la sociedad.
Su distinción Fire Hydrant Award ("Boca de Incendio"), que galardona a estudiantes destacados del MIT, tampoco es poca cosa: solo la reciben aquellos que se han destacado por la excelencia académica. Coira es también el primer argentino en recibir este premio.
EL "MÉTODO PEDRO", EN PROFUNDIDAD
"El fondo de inversión es una de las herramientas de Pedro pero la diferencia es el sistema predictivo de precio , es cómo hace la oferta, como tabula esa oferta y cómo pone a jugar a los colaboradores para que se liquide rápidamente en 48 y 72 horas ese bien", desarrolla el emprendedor.
Y agrega: "Los compradores pueden adquirir directamente una vivienda detectada por el sistema , o bien si no cuentan con el dinero suficiente, como es el caso de la mayoría, entrar al sistema Pedro, que anualmente va liquidando las obsolescencias, de manera tal que por el simple paso del tiempo, la persona necesariamente acceda a este primer hogar de categoría".
En ese sentido, el sistema -que utiliza BlockChain, Cloud, IA y Chat GPT- se alimenta de datos para calcular un valor de la propiedad que llevaría muchísimo tiempo de forma manual. En los tres meses de prueba que el sistema estuvo operativo, recibieron cerca de 700 solicitudes por día (y solo estaba dado de alta en la Ciudad de Buenos Aires)
Actualmente la startup se encuentra en conversación con Uruguay, Colombia, México, Perú, España y Estados Unidos y está a punto de lanzar su primera ronda de inversiones. De acuerdo con Gonzalo, en marzo de 2024 ya podría encontrarse disponible para los usuarios.