A un año del sorteo de Procrear, seguimos sin cumplir el sueño de la casa propia

Hoy 22 de octubre hace un año del uno de los sorteos del Programa Crédito Argentino (PROCREAR) con el que, en Resistencia, alrededor de 650 familias salieron sorteadas para acceder a un crédito hipotecario que incluía compra de terreno y construcción de la vivienda. Pero el sueño se convirtió en una pesadilla a la hora de enfrentarnos con el mercado inmobiliario y con la realidad de la escasez de suelo urbano en la ciudad, al que pudiera acceder el sector de los trabajadores y en condiciones aptas para la construcción. Todavía seguimos sin poder cumplirlo.

Aquel 22 de octubre nos sumimos en la alegría de haber salido sorteados, con la certeza de saber que se empieza a transitar un camino que nos lleva indefectiblemente al sueño de la casa propia.  La obtención del crédito Hipotecario a través del Pro.Cre.Ar. nos da la posibilidad de comprar el terreno, construir nuestra casa y pagarlo en cuotas fijas, a bajo interés y en plazos de 20 a 30 años; con muchísimo esfuerzo. Pero, nuevamente se vio truncada nuestra expectativa al encontrarnos con un mercado inmobiliario especulativo, donde los precios de los terrenos, curiosamente, fueron elevados  días después de la fecha del sorteo. Sabiendo que habría miles de potenciales compradores con "plata para gastar".

Esta problemática se repitió a lo largo y ancho del territorio nacional, deviniendo también en grupos autoconvocados que a través de las redes sociales se propusieron enfrentar la situación. Hoy incluso se está buscando coordinar acciones de tipo interprovincial para poner más de manifiesto la cuestión y reclamar se agilicen las soluciones.

En Chaco, unidos espontáneamente desde noviembre 2013 -y sostenidos en el tiempo hasta la conformación de una Asociación Civil- nos propusimos resistir esos obstáculos, reclamar mayor intervención estatal en la regulación del mercado inmobiliario y de la construcción y formar parte incluso nosotros mismos de la solución. Desde las redes sociales,  nos convocamos a asambleas desde esa fecha y nos organizamos para manifestarnos de varias maneras.

Desde entonces, nuestra situación fue puesta de manifiesto por los medios de comunicación y por todas las vías formales a nuestro alcance, ante las autoridades y funcionarios locales y nacionales. Nuestro pedido (consecuente al efecto de la especulación inmobiliaria sobre los costos de la tierra) era y es: terrenos y costo de construcción a precios equitativos de justicia real y no abstract; La aplicación efectiva  de Convenios de Generación de Suelo Urbano suscriptos por Provincia, el Estado Nacional, el Municipio y ANSES; poder concretar  un "Barrio PRO.CRE.AR." en Resistencia, si fuera el caso, o fortalecer los vínculos vecinales y comunitarios. Además, maximizar beneficios y abaratar costos, ser gestores de información, simplificar cuestiones administrativas, entre otros, todo ello de forma colectiva y organizada.

Hoy somos Asociación Civil de Beneficiarios del Programa Crédito Argentino del Chaco; nos movilizan los objetivos directamente vinculados a la vivienda propia de las familias asociadas y el pleno rechazo de los métodos especulativos del mercado inmobiliario. Desde una perspectiva más amplia nos sustentan y alumbran principios rectores de reforzar el sentido de participación ciudadana, democratización de espacios institucionales e informales, construcción de lazos representativos y legítimos frente al Estado.

Hoy el sueño continúa. Mañana, la luz entrará por las ventanas del hogar.

Hoy podemos decir muchas cosas, aprendimos en un año a luchar mancomunadamente para activar mecanismos de gestión que amparen derechos legítimos. Podemos afirmar que la tierra es un bien social, no de mercado y el Estado debe ser regulador del uso y acceso a la misma, no en términos absolutos pero sí coherentes con un objetivo de comunidad que equilibre las desventajas que el sistema de mercado impone por su misma naturaleza.

Podemos afirmar que  sin planificación y ordenamiento estatal de alcance efectivo y comprensivo de las complejas aristas de la cuestión, los sectores de menores recursos o de escasa posibilidad de ahorro siempre se verán marginados del derecho básico de vivienda digna. La alternativa a la intervención racional pero efectiva del Estado, es la supeditación injusta de la dignidad y el desarrollo humano de las familias, a los intereses del mercado y a las ya obsoletas pero aun fuertemente defendidas reglas de "oferta y demanda" que a la postre sólo benefician, en los hechos, a los más poderosos acentuando la posición del "derecho del más fuerte". El desafío es fortalecer, políticas superadoras del individualismo económico y social.

También podemos decir, que felizmente hemos transitado el camino de la agrupación y participación ciudadana, la intervención de los habitantes intervengan en las actividades públicas representando intereses particulares de sectores comunes, cuya efectividad está dada por la generación de compromiso y condiciones institucionales. La deliberación pública y la interacción social, en el marco del respeto por el pluralismo ideológico deben resignificarse en nuestra sociedad y deben ejercerse  en lo cotidiano y en el espacio local, donde se da la mayor proximidad entre autoridades y ciudadanos.

El objetivo no termina, por el contrario, se abrieron muchos desafíos de aquí en adelante. Pasó un año, para el que busca su lugar en el mundo es un tiempo indeterminable, cada familia lo mide con fines de mes eternos, con alquileres o refacciones angustiantes, con la panza de mamá creciendo y sin lugar donde poner otra cama.

Si bien falta mucho por concretarse, rescatamos que hemos sido escuchados. Hoy –como siempre- agradecemos a los medios de comunicación, a todos y cada uno de quienes (beneficiarios o no) colaboran con nuestra lucha. A los dirigentes que nos abrieron las puertas y –a pesar de los "tiempos políticos"- hoy nos señalan un lugar en el mundo donde –ciudadanos y representantes- hemos de trabajar democráticamente para seguir construyendo una mejor comunidad.

PROCREAR y Nosotros.

Hace un año que se produjo uno de los sorteos del Programa Crédito Argentino, cuyas ventajas, detalles y características son de público conocimiento. En Resistencia, alrededor de 650 familias salieron sorteadas para acceder a un crédito hipotecario que incluía compra de terreno y construcción de la vivienda.

En un contexto de una deuda histórica con un sector de trabajadores que (incluido este programa) sólo vieron planes de créditos hipotecarios sociales en dos oportunidades en la historia del país,  se inserta y se lanza desde el Estado Nacional el  plan Pro.Cre.Ar.  que proyecta la entrega de 400 mil créditos hipotecarios para la construcción, ampliación, terminación y refacción de viviendas, como así también para adquirir aquellas que son construidas por el Programa a través de desarrollos urbanísticos.

Tiene como meta: Atender las necesidades habitacionales de los ciudadanos de todo el territorio nacional, contemplando las diferentes condiciones socioeconómicas y la multiplicidad de situaciones familiares con líneas de crédito para la construcción de viviendas particulares y desarrollos urbanísticos de alta calidad, Impulsar la actividad económica a través del incentivo a la construcción de viviendas y su efecto dinamizador, Generar empleo en todo el país mediante mano de obra directa e indirecta. Entre sus características: Plazos de entre 20 y 30 años, montos de hasta $500.000, la relación cuota-ingreso puede llegar hasta el 40%, las tasas van del 2% al 14%, solicitantes deben tener entre 18 y 65 años sin distinción de estado civil, cargas de familia e incluyendo parejas del mismo sexo.

Algunos avances, pero todavía falta

En diciembre de 2013 el gobierno provincial suscribió con el gobierno nacional en el convenio de Generación de Suelo Urbano por el cual la provincia se comprometió a adquirir y urbanizar tierras fiscales o particulares, y ponerlas a disposición del Fondo Fiduciario Anses para, a su vez, destinarlas a los beneficiarios de los sorteos de esta línea.

El 12 de septiembre pasado el boletín oficial de la república publicó la resolución 114/2014 de la AABE por la que se afectan 36 hectáreas antes pertenecientes al estado nacional en su faceta ministerio de defensa, al fideicomiso procrear, generado con fondos de la Anses, a los fines habitacionales del programa.

El jueves 16 de octubre funcionarios de jefatura de gabinete de Ministros de la Nación, equipos técnicos de Procrear, directivos de AABE y funcionarios provinciales presentaron (para su pertinente análisis y aprobación por partel del municipio) el proyecto de obra diseñado especialmente para ese predio, incluyendo (entre loteos y desarrollo urbanístico) la solución habitacional para 1500 familias beneficiarias y futuras beneficiarias del programa.

De especulaciones y mangos de sartén…

Existen dos grandes tipos de especulación: la especulación financiera y la especulación con los inmuebles o especulación inmobiliaria. La primera consiste en la reventa de activos financieros de empresas (títulos, valores, divisas, etc.) y la segunda en la reventa de inmuebles. Las transacciones financieras que se dan en las bolsas de todo el mundo son en gran parte operaciones especulativas, gran parte del Valor Agregado Bruto de los países más desarrollados proviene de actividades no productivas.

Lo dicho anteriormente es el correlato de uno de los males más nocivos en el ideal de desarrollo comunitario que permite el sistema de mercado y los marcos legales ineficientes o insuficientes – cuando no favorecedores- de la "ley del más fuerte"; esto es, la ESPECULACION, la usura inmobiliaria. Cuando el Estado y los organismos de contralor "no actúan en beneficio de los ciudadanos, dejan librada su suerte a la acción especulativa de unos pocos, pero grandes, grupos empresarios inmobiliarios, que fijan el valor de la tierra de acuerdo a la inescrupulosa lógica del mercado". (Moyano, Aldo –Grupo de Beneficiarios Córdoba Capital)